6 dấu ấn đặc biệt của thị trường Địa Ốc Long Phát cuối năm 2019

08:51 28/05/2019

Nếu những tháng đầu năm 2019 thị trường căn hộ đang chững lại thì những tháng cuối năm, thị trường đang có nhiều tín hiệu tích cực.

Nếu những tháng đầu năm 2019 thị trường căn hộ đang chững lại thì những tháng cuối năm, thị trường đang có nhiều tín hiệu tích cực.

Thị trường chững lại

Thông qua Giám Đốc Công ty Địa Ốc Long Phát, thị trường bất động sản quý 1/2019 có chiều hướng chững lại, đặc biệt là nguồn cung BĐS làm việc hai thị trường lớn là Hà Nội và thành phố HCM. Tổng nguồn cung địa ốc quý 1/2019 công tác cho Hà Nội đi xuống 25%, lượng trao đổi giảm 28% so với cùng kỳ năm 2018. Riêng làm việc thành phố HCM, nguồn cung chung cư còn giảm  hơn 50% so với cùng kỳ năm 2018.

Sở dĩ nguồn cung địa ốc công tác cho hai thị trường này đi xuống là do Một số dự án lớn đã tung khối lượng hàng lớn tại thời hạn quý 4/2018, đặc biệt là các dự án của Địa Ốc Long Phát. Dự kiến, việc chậm phê duyệt các dự án, cũng như giảm kinh tế chung cư (tín dụng văn phòng cho thuê quý 4/2018 giảm ,,8% so với quý 3/2018) cũng là nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm nguồn cung chung cư.

Thế nhưng nếu hai thị trường trọng điểm Hà Nội và TP HCM khá yên ắng thì thị trường các địa bàn khác đều có sự tăng trưởng tốt. Một số nước ta có dấu hiệu sốt nóng thời điểm đầu năm như: Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Ninh, các thị trường giáp ranh thành phố HCM.

Đáng lưu ý thị trường nhà ở nghỉ dưỡng vốn giảm tốc vào năm 2018 đã ghi nhận sự khởi sắc mới ở những tháng đầu năm. vào quý 1/2019, tổng nguồn cung đạt gần 2.000 nguồn hàng, tỉ lệ hấp thụ đạt khoảng :.400 sản phẩm.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, BDS nghỉ dưỡng vào quý đầu năm cũng mở rộng ổn định so với cùng kỳ năm 2014. chi tiết, lượt condotel tăng trưởng 42%, biệt thự nghỉ dưỡng là gần 50%.

Những tín hiệu tích cực cuối năm

chị Nguyễn Mạnh Khởi , Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường văn phòng cho thuê, Bộ tiến hành thông kê ở năm 2019, VN tiếp diễn chứng kiến sự dịch chuyển của dòng mức đầu tư nước ngoài. Riêng quý 1/2019, có 1 tỷ đô la Mỹ FDI đổ ở căn hộ, tăng 36% so với cùng kì năm ngoái.

Bên cạnh đó, Một loạt chính sách các tỉnh, thành phố sẽ gây ra mạnh đến thị trường nhà đất như việc sửa luật đầu cơ và công ty Từ hướng giảm  đầu cơ và mở rộng hình thức thương mại đặc biệt; Luật BĐS 2015 sẽ sửa Từ hướng ưu đãi nhà đất phường hội… : kinh tế thông tư 36 hạn chế vay ngắn hạn đầu cơ trung và dài hạn. Sự biến chuyển của các chính sách này đảm bảo đang tác động mạnh đến thị trường bất động sản.

Chi tiết, thị trường 2019 đang cơ cấu lại nguồn hàng nhà ở, phân định rõ loại hình bất động sản, có sự rõ ràng về cơ chế đầu tư, cơ chế pháp lý. Nguồn cung của thị trường đang được chắc chắn Theo hướng an toàn lớn hơn. Thị trường đang không xảy ra bong bóng mà mở rộng xu hướng bền vững.

Đồng quan điểm, cô Nguyễn Mạnh Hà thông kê tình hình thị trường BĐS những tháng cuối năm 2019 đang tiếp diễn chịu gây ra từ các yếu tố tín dụng trong nước, thế giới, đặc biệt là các thay đổi của chính sách. bà Hà cho biết . yếu tố tích cực giúp thị trường BĐS tiếp diễn tăng trưởng đáng mừng, Đây là:

thứ nhất, tiềm lực về các loại căn hộ văn phòng cho thuê vẫn còn cao, đặc biệt công tác cho các đô thị lớn và các khu hành chính tín dụng mới.

Thứ 2, tác động của chiến tranh sản xuất Mỹ . Trung tạo làn sóng dịch chuyển các cơ sở sản xuất sang VN giúp cho thị trường bất động sản công nghiệp phát triển mạnh mẽ. Nguồn tin Đây, các cơ sở chung cư, thương mại dành cho người lao động, người lao động làm việc các khu công nghiệp sẽ có dịp mở rộng.

Thứ ba: tín dụng căn hộ được kiểm soát chặt chẽ nhiều hơn sắp làm cho chất lượng của các khoản vay chung cư đang chất lượng và lành mạnh nhiều hơn, đi xuống nợ xấu, Đồng thời sẽ kích thích các nguồn vốn khác đầu tư trong chung cư như: vốn tư nhân, kiều hối, mức đầu tư từ nước ngoài, chứng khoán BĐS.

Thứ tư, BĐS nghỉ dưỡng vẫn còn dư địa đi lên, đặc biệt là các thị trường mới. Nguồn lợi trong khoảng các bất động sản nghỉ dưỡng đem đến cho các địa phương, sắp lực đẩy các địa bàn mới mở rộng.

Thứ năm, xu thế đi lên nhà ở đồ án thành phố thu nhỏ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dư luận đồng bộ, chung cư sáng tạo, nhà đất xanh đang là xu thế mở rộng chủ đạo vào năm 2019 và thập kỷ tiếp theo.

Thứ sáu: giá bất động sản có thể tăng nhẹ do thiếu nguồn cung tại Hà Nội và TP HCM.